Vốn đăng ký vào bất động sản tăng cao

Năm 2017 khép lại có nhiều tín hiệu tích cực từ nền kinh tế vĩ mô khi tăng trưởng GDP đạt 6,81%, lôi kéo vốn đầu tư nước ngoài (FDI) gần 36 tỷ USD; vốn ngoại đổ vào lĩnh vực BDS (bất động sản) đứng thứ 3 trong 1 số lĩnh vực; ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục có số vốn đăng ký mới nhiều nhất lên tới 388.376 tỷ đồng. Tuy nhiên, 1 số chuyên gia cảnh báo cần cẩn thận có vốn đổ vào bất động sản tăng cao.

Báo cáo của Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, tính đến 20/12/2017, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành lĩnh vực, trong đấy lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực lôi kéo được nhiều sự quan tâm có tổng số vốn 15,87 tỷ USD, chiếm 44,2% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực sản xuất, phân phối điện đứng thứ hai có tổng vốn đầu tư là 8,37 tỷ USD, chiếm 23,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Đứng thứ ba là lĩnh vực kinh doanh bất động sản có tổng vốn đầu tư đăng ký 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Nhiều dự án lớn được cấp phép

Đến cuối năm 2017, cả nước có 2.591 dự án mới được cấp Giấy chứng nhận đầu tư có tổng vốn đăng ký 21,27 tỷ USD, tăng hơn 42% so có cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh 1 thực ở việc cải 1 sốh thủ tục hành chính, tạo điều kiện cho môi trường đầu tư kinh doanh của Chính phủ đã thực sự có chuyển biến rõ nét.

Năm 2017, cả nước cũng đã chứng kiến nhiều dự án đầu tư thi công được phê duyệt cấp phép. Cụ thể: Dự án đầu tư thi công nhà máy nhiệt điện BOT Nghi Sơn 2, tổng vốn đầu tư 2,79 tỷ USD do nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư ở Thanh Hoá có mục tiêu kiến trúc, thi công, hoạt động và chuyển giao 1 nhà máy nhiệt điện đốt than, công suất dao động 1.200 MW.

Dự án nhà máy nhiệt điện BOT Vân Phong 1, tổng vốn đầu tư đăng ký 2,58 tỷ USD do nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư ở Khánh Hòa có mục tiêu kiến trúc, thi công, hoạt động và chuyển giao nhà máy nhiệt điện đốt than có công suất tinh 1.320MW.

Dự án SamSung Display Việt Nam điều chỉnh tăng vốn đầu tư thêm 2,5 tỷ USD ở Bắc Ninh.

Dự án nhà máy nhiệt điện BOT Nam Định 1, tổng vốn đầu tư 2,07 tỷ USD do nhà đầu tư Singapore đầu tư có mục tiêu kiến trúc, thi công, hoạt động và chuyển giao 1 nhà máy nhiệt điện đốt than, công suất thuần dao động 1.109,4 MW.

Dự án các con phố ống dẫn khí lô B – Ô Môn, tổng vốn đầu tư đăng ký 1,27 tỷ USD do nhà đầu tư Nhật Bản liên doanh có PVN và PVGAS Việt Nam đầu tư có mục tiêu thi công, hoạt động các con phố ống dẫn khí Lô B – Ô Môn ở Kiên Giang.

Dự án Khu phức hợp thông minh ở khu công dụng số 2A trong khu thành thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, tổng vốn đầu tư đăng ký 885,85 triệu USD do Hàn Quốc đầu tư mới mục tiêu kinh doanh BDS ở Tp.HCM.

Nguồn vốn đăng ký lớn bởi thế nhưng cần phân tách khả năng hấp thụ dòng tiền; xem nguồn vốn đăng ký đấy là nguồn tự có của doanh nghiệp, vay từ ngân hàng hay đầu tư của nước ngoài.

Nở rộ doanh nghiệp bất động sản

Ngoài ra, dự án Luật Hành chính – Kinh tế đặc thù đang được Chính phủ trình lên Quốc hội bấm nút thông qua cũng đang tạo tiền đề cho dòng vốn nước ngoài vào đầu tư BDS nghỉ dưỡng, khu vui chơi vui chơi, dịch vụ cảng biển, trọng điểm thương mại tài chính…

Trong năm 2017, cả nước có 126.859 doanh nghiệp thành lập mới có số vốn đăng ký là 1.295.911 tỷ đồng, tăng 15,2% về số doanh nghiệp và tăng 45,4% về số vốn đăng ký.

Số vốn đăng ký của năm 2017 so có cùng kỳ năm 2016 tiếp tục tập trung cao ở loại hình doanh nghiệp cổ phần, tiếp đến là loại hình doanh nghiệp TNHH 1 thành viên, loại hình doanh nghiệp TNHH nhiều thành viên, loại hình doanh nghiệp tư nhân…

Khu vực Đông Nam bộ tiếp tục dẫn đầu trong cả nước có số vốn đăng ký là 680.639 tỷ đồng; Đồng bằng sông Hồng đứng thứ hai có 306.260 tỷ đồng; Bắc Trung bộ và duyên hải miền Trung có 160.297 tỷ đồng. Thấp nhất là Tây Nguyên có 24.118 tỷ đồng.

Đáng chú tâm, trong năm 2017, ngành kinh doanh bất động sản tiếp tục có số vốn đăng ký mới nhiều nhất là 388.376 tỷ đồng, chiếm 30%; Tiếp đến là phân phối buôn, phân phối lẻ, sửa chữa xe hơi, xe máy có 198.042 tỷ đồng, chiếm 15,3%; Xây dựng có 190.823 tỷ đồng, chiếm 14,7%…

Theo Ts. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế, trong nhiều năm trở lại đấy, nguồn vốn FDI vào bất động sản luôn đứng thứ 2, thứ 3 trong cơ cấu đầu tư FDI, đấy là vấn đề không có gì bất ngờ.

Hơn nữa, giai đoạn này, Nhà nước cho phép 1 số doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào bất động sản cùng thêm phân khúc bất động sản ấm lên đã tạo khả năng cung – cầu cao nên quyến rũ phân khúc.

Tuy nhiên, Ts. Nguyễn Minh Phong cũng chỉ ra rằng trên thực ở, nguồn vốn vào FDI cao, nhưng khi thực hiện không khả thi, nhiều dự án đăng ký để đấy, trong đấy có 1 số dự án bất động sản của Trung Quốc không thực hiện được đã phải phân phối lại cho 1 số nhà đầu tư trong nước khác.

Đánh giá về nguồn vốn đăng ký trong lĩnh vực bất động sản tăng cao, Ts. Ngô Trí Long, chuyên gia kinh tế, cho rằng nguồn vốn đăng ký lớn bởi thế nhưng cần phân tách khả năng hấp thụ dòng tiền; đồng thời phải xem nguồn vốn đăng ký đấy là nguồn tự có của doanh nghiệp, vay từ ngân hàng hay đầu tư của nước ngoài chiếm tỷ trọng như thế nào.

“Nếu nguồn vốn mà doanh nghiệp vay từ ngân hàng thì cần cẩn thận bởi nợ xấu của nền kinh tế giai đoạn này vẫn chưa giải quyết xong”, Ts Ngô Trí Long cảnh báo.


Saigonmysteryvillasvn.com – Theo Thời báo Kinh doanh

Tìm hiểu thêm tài liệu về dự án Saigon Mystery Villas Saigon Mystery Villas

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *